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商铺租赁合同

点击:2988 [日期:2009/9/28 17:08:41] 作者:

商铺租赁合同

出租方(以下称甲方): 
承租方(以下称乙方): 

    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 

    第一条 房屋坐落地址 
    甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。 
    第二条 租赁期限 
    租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 
    承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
    1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
    2. 承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
    3. 承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金 元。
    合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
    第三条 租金和租金交纳期限: 
    1.每年租金为为人民币 万 仟元整(¥ 元)。
    2. 从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。 
    3.(或) 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下: 
    第一期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
    第二期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
    第三期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
    第四期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
    第五期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
    第六期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。 
   (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。)
    4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 
    第四条 租赁期间房屋修缮
    出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
    第五条 各项费用的缴纳 
    1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳; 
    2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此 度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。 
    4. 维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 
    5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 
    第六条 出租方与承租方的变更: 
    1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
    2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。 
    第七条 违约金和违约责任 
    1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。
    2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。
    3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
    第八条 免责条件
    若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
    第九条 争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
    第十条 本合同如有未尽事宜,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 
    第十一条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
    本合同共___页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。 

出租方(盖章): ______           承租方(盖章): ______

法定代表人(签字):______      法定代表人(签字):______

联系电话:   ______             联系电话:   ______ 
联系地址:   ______             联系地址:   ______ 
身份证号码: ______             身份证号码: ______

                               
                                       ___年__月 __日 
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