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开发商交付的房屋层高缩水能否要求赔偿

点击:965 [日期:2015/4/30 13:30:10] 作者:

  现行的《商品房买卖合同》范本中没有规定层高不符的违约责任,合同法、商品房买卖合同司法解释等也没有对于层高不符的具体规定。但是,笔者认为开发商仍应当给予赔偿。

  首先,开发商交付的房屋层高不符合合同约定,已经构成违约。根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

  其次,房屋层高的变化对于房屋的使用功能、居住环境、居住感受等事实上已造成影响。

  当然,如果层高误差在法律规定的施工误差范围内,则开发商不需要承担违约责任。

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